Инвестмаркет: кредиты, инвестиции, готовый бизнес предпринимателям

Через год отменят оценочные лицензии, но это событие волнует оценщиков и их клиентов уже сегодня. На смену государственному лицензированию должны прийти адекватные механизмы сертификации по международным стандартам, аккредитация при саморегулируемых организациях (СРО) и независимые рейтинги. Первый рейтинг для нового рынка "Известия" представляют совместно с Информационно-рейтинговым агентством (ИРА) экспертно-аналитической компании "ЮНИПРАВЭКС" в рамках Международного исследовательского проекта Consulting Research.

Мировая практика оценочной деятельности базируется на активном участии общественных, некоммерческих, негосударственных структур. Это - одно из требований по цивилизованному вхождению российского бизнеса в международный рынок и ВТО. Прямое регулирование деятельности оценщиков было признано государством не только дорогостоящим, но и недостаточно эффективным. Поэтому отмена оценочных лицензий предусматривается с 1 января 2006 г., а ряд функций регулирования, контроля и надзора в сфере оценочной деятельности будут переданы от федерального органа к негосударственным, в том числе и саморегулируемым, организациям (СРО).

По мнению генерального директора Национальной лиги субъектов оценочной деятельности (НЛСОД) Валерия Бочарова, государственное лицензирование как механизм регулирования оценочной деятельности должно быть заменено адекватными механизмами повышения компетентности оценщиков, финансовой ответственности компаний перед потребителями их оценочных услуг, а также защиты потребителей от недобросовестных участников рынка. В случае нанесения им ущерба перед клиентом должны отвечать не только оценщики, но и СРО. С этой целью, например, НЛСОД совместно со швейцарскими и немецкими партнерами в течение двух лет уже проводит подготовку к международной сертификации и сертификацию специалистов по категории А1 с внесением в реестр в Центр глобальных индустрий Всемирного экономического форума в Давосе (Швейцария). А с прошлого года при участии Торгово-промышленной палаты РФ ведется подготовка к созданию международного органа сертификации специалистов и компаний.

Пирамида конкурентных преимуществ

Как показали результаты рейтинга, оценочный бизнес - один из самых высококонкурентных сегментов рынка бизнес-услуг. На просторах России сейчас трудятся 8000 лицензиатов. Причем высокая конкуренция характерна как для обеих столиц, так и для остальных субъектов федерации.

РЕЙТИНГ РОССИЙСКИХ ОЦЕНОЧНЫХ КОМПАНИЙ ПО ИТОГАМ РАБОТЫ ЗА ПЕРВОЕ ПОЛУГОДИЕ 2004 ГОДА

Наименование компании	Город	Время работы на рынке (лет)	Количество штатных сотрудников	Количество штатных оценщиков, имеющих соответствующий документ об образовании	Количество привлекаемых специалистов (оценщиков)	Рейтинговый индекс
Москва
ФБК (PKF)	Москва	14	517	*	0	А+++ 1+++ 1+++
АКГ "РСМ Топ-Аудит"	Москва	12	577	12	2	А+++ 1+++ 1+++
КО-ИНВЕСТ	Москва	12	35	11	12	А+++ 1+++ 1+++
МООР СТИВЕНС БалЭН (Моор Стивенс СиАйЭс/ Баланс. ЛТД/ ЭНПИ Консалт)	Москва	3./12/11	436	35	10	А+++ 1+++ 1+++
Центр Независимой Экспертизы Собственности	Москва	11	34	14	10	А+++ 1+++ 1+++
2К Аудит - Деловые консультации. Независимая Консалтинговая Группа	Москва	10	148	19	15	А+++ 1+++ 1+++
BKR-Интерком-Аудит	Москва	10	224	7	0	А+++ 1+++ 1+++
Корпорация "ИНКОМ"	Москва	10	830	3	5	А++ 1+++ 1++
НПО "ЭКОЭНЕРГИЯ"	Москва	10	4	1	2.-5	Б+ 1++ 1
Бюро оценки LABRATE.RU	Москва	10	1	1	3	Б++ 1++ 1+++
Группа компаний "Русаудит" (Лаборатория Инвестиций "ЛАБРЕЙТ" и Бейкер Тилли Русаудит)	Москва	10	135	8	0	А++ 1+++ 1+++
Гориславцев и К.	Москва	10	357	23	7	А+++ 1+++ 1+++
Консультационная фирма "Ад хок" (Ad hoC)	Москва	9	29	16	0	Б+ 1++ 1+
"Пачоли". Аудиторская компания	Москва	9	104	10	0	А++ 1+++ 1+
Бюро независимых экспертиз "ИНДЕКС"	Москва	9	31	13	2	А++ 1++ 1++
РОСЭКО (Развитие и организация специалистов-экспертов комплексной оценки)	Москва	9	18	10	10	А++ 1+++ 1+
КодИнфо	Москва	9	16	4	3	Б++ 1++ 1++
Аудиторская компания "ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ"	Москва	8	54	6	5	А++ 1++ 1+
Компания "ГЕРМА-КОНСАЛТ"	Москва	8	16	4	1	Б+ 1++ 1+
Центральная Финансово-Оценочная Компания	Москва	8	6	5	25	Б++ 1++ 1+
Лаборатория независимой оценки "БОЛАРИ"	Москва	8	10	7	5	Б++ 1++ 1+
НПО - ЭКСПЕРТ	Москва	8	9	5	0	Б+ 1++ 1+
Роспромэкспертиза	Москва	7,5	6	3	3	Б++ 1++ 1
Профессиональные Аудиторские Консультации	Москва	7	112	9	0	А+++ 1+++ 1+++
МКПЦН	Москва	7	290	5	0	А++ 1+++ 1+
Городское бюро экспертизы собственности	Москва	7	21	12	4	А+ 1+++ 1++
Центр независимой оценки	Москва	7	10	6	10	Б++ 1++ 1+
НЭО Центр (Независимый Экспертно-Оценочный Центр)	Москва	7	38	27	0	А++ 1+++ 1++
Профессиональный центр оценки и экспертиз	Москва	7	46	10	2	Б+ 1++ 1+
Объединенное предприятие по оценке и экспертизе специальных объектов и инвестиций (Спецоценка)	Москва	7	78	8	350	А+++ 1+++ 1+++
СВ-Аудит	Москва	7	*	5	0	Б++ 1++ 1+
Курант - Консалтинг	Москва	7	2	2	*	Б+ 1++ 1
Юридическое агентство "ЮРКОН"	Москва	6	23	7	0	А++ 1+++ 1+
ПРАЙС ИНФОРМ	Москва	6	9	4	3	Б++ 1+++ 1+
Экономико-правовая Экспертиза	Москва	5,5	11	8	15	Б 1+ 1
Консалтинговая группа "ЭКСПЕРТ"	Москва	5,5	25	5	7	А 1++ 1+
ВС - оценка	Москва	5,5	8	3	0	Б+ 1+ 1
Центр оценки собственности	Москва	5	13	9	15	Б+ 1++ 1+
ВАЛНЕТ	Москва	4	7	5	15	А+++ 1+++ 1+++
МАНЭ-МС	Москва	4	14	6	3	А++ 1+++ 1++
Мосжилрегистрация	Москва	4	716	5	5	А++ 1+++ 1++
Центр Аудита и Оценки	Москва	4	15	3	2	Б+ 1++ 1+
ВЭО-ИНВЕСТ	Москва	4	25	7	0	Б+ 1+ 1
Центр оценки "Профит"	Москва	3	10	5	12	Б+ 1++ 1+
Независимая экспертиза XXI век	Москва	2	6	3	3	Б+ 1++ 1+
Консалтинговая группа "Бизнес-КРУГ"	Москва	2	15	6	4	В+ 1++ 1+
Центральный федеральный округ (без Москвы)
Консалтинговая фирма "Северо-Западный Союз"	Тверь	9,5	13	6	0	Б 1++ 1+
Агентство оценки Ковалевой и компании	Смоленск	7,5	12	8	2	Б+ 1++ 1+
Центр оценки имущества	Кашира	7,5	29	5	0	Б 1+ 1
ЭКСО-Жуковский	Жуковский	7	7	4	0	Б+ 1++ 1+
Адалин-экспертиза собственности	Ярославль	7	20	9	2	В 1++ 1
ЯР-Оценка	Ярославль	4	9	5	0	Б+ 1++ 1+
Санкт-Петербург
Петербургская оценочная компания	Санкт-Петербург	9,5	5	5	0	Б+ 1+++ 1+
"АВЕРС", Группа компаний	Санкт-Петербург	9	63	14	0	А+++ 1+++ 1+++
Аудиторско-экспертная компания БАЛТ-АУДИТ-ЭКСПЕРТ	Санкт-Петербург	9	118	7	5	А+ 1+ 1
Институт проблем предпринимательства	Санкт-Петербург	9	373	9	13	А 1+ 1
РУСТ	Санкт-Петербург	8	58	22	54	Б++ 1++ 1+
Иола	Санкт-Петербург	6	17	7	1	Б+ 1++ 1+
ЛАИР	Санкт-Петербург	6	30	12	2	А+++ 1+++ 1++
Аудиторы Северной Столицы	Санкт-Петербург	6	39	2	5	А 1+ 1
Северо-Западный федеральный округ (без Санкт-Петербурга)
Специализированное независимое оценочное бюро "СНОБ"	Калининград	9	*	5	0	В+ 1++ 1
Промышленная экспертиза	Череповец	5,5	49	2	12	В 1+ 1
Независимый центр экспертизы и сертификации "Балтэкспертиза"	Калининград	2	14	5	1	В+ 1++ 1+
Южный федеральный округ
Оценочная фирма "БИНОМ"	Волгоград	8	7	5	3-5	Б+ 1++ 1+
Агентство оценки и экспертизы собственности "Дисконт"	Пятигорск	7	9	4	5	Б++ 1++ 1+
Отечество	Волгоград	7	31	4	12	Б++ 1+++ 1+
Институт профессиональной оценки	Махачкала	5	10	*	0	Б+ 1+++ 1+
Центр Оценки и Экспертизы Собственности	Краснодар	3	19	7	0	Б+ 1+++ 1++
Центр экономических и правовых экспертиз	Сочи	3	10	2	5	Б+ 1++ 1+
Центр стратегических исследований, анализа и аудита	Махачкала	2,5	27	2	6	В+ 1++ 1+
Канон	Краснодар	1	4	2	2	Б+ 1++ 1+
Приволжский федеральный округ
Аудиторско-консультационный центр "Совет"	Казань	Аудиторская и оценочная деятельность	10	41	6	В++ 1+++ 1+++
Пензенская областная торгово-промышленная палата	Пенза	10	32	2	3	Б+++ 1+++ 1+
Торгово-промышленная палата Оренбургской области	Оренбург	8	107	10	4	Б+++ 1+++ 1+
Поволжское агентство оценки	Саратов	8	26	6	9	Б++ 1+++ 1++
Независимая консалтинговая компания "СЭНК"	Казань	8	38	6	0	В++ 1++ 1+
ЭКСО ТПП - Ульяновск	Ульяновск	8	14	5	4	В 1 1
Удмуртская оценочная компания	Ижевск	7,5	8	3	6	В 1+++ 1+++
Институт экспертизы и оценки	Березники	6	12	3	1	В 1+ 1
Пермский центр оценки	Пермь	6	12	6	2	В 1+ 1
Центр экономических и правовых исследований	Саратов	4	5	1	3	Б+ 1++ 1+
Приволжский центр финансового консалтинга и оценки	Нижний Новгород	3	9	5	0	Б 1+ 1
ТатИнК	Казань	2	18	4	0	Б+ 1++ 1+
ПРОМОЦЕНКА	Оренбург	1,5	6	4	3	Б+ 1+ 1+
Аудиторская компания "Центр аудита и консалтинга (АКЦЕПТ)"	Казань	1	15	4	2	В 1+ 1
"Оценка и юстиция"	Воткинск	1	4	2	*	В 1++ 1+
Уральский федеральный округ
Фирма "ЭКСИН"	Екатеринбург	9,5	7	3	10	В 1+ 1
Ассоциация "Налоги России"	Екатеринбург	8	78	2	0	Б+++ 1+++ 1+
Уральский институт оценки и маркетинга	Челябинск	8	12	6	50	В 1+ 1
НЭКО	Нижний Тагил	7,5	7	1	2	В 1+ 1
Центр содействия предприятиям	Нижневартовск	7	15	2	3	В 1+ 1
Лекс-системы управления	Тюмень	6	9	3	3	А+++ 1+++ 1+++
Агентство независимой оценки и экспертизы собственности "Прайс-Информ"	Сургут	6	10	5	0	В 1+ 1
ПРАЙС	Нефтеюганск	6	11	5	0	Б++ 1++ 1+
"Реформа"	Сургут	6	10	3	0	Б+ 1++ 1+
"Областной центр экспертиз"	Екатеринбург	6	9	3	6	В 1+ 1
Дом оценки и экспертизы	Челябинск	3	18	4	1	Б++ 1+++ 1+
Сибирский федеральный округ
Региональный институт оценки и управления недвижимостью (РИОиУН)	Красноярск	8,5	5	4	2	В+ 1++ 1+
Независимая экспертиза "Флагман"	Омск	8,5	12	3	0	В 1++ 1
КОЛОР фирма	Прокопьевск	8	12	5	5	Б++ 1++ 1+++
Сибирское общество оценщиков	Новосибирск	8	25	9	0	Б+ 1++ 1+
Центр финансового консалтинга	Новосибирск	8	24	4	0	В 1+ 1
Фонд имущества Республики Бурятия	Улан-Удэ	8	20	4	2	В+ 1+++ 1+
Красноярский исследовательский центр по оценке и управлению активами	Красноярск	7	1	1	0	Б+ 1++ 1+
Специализированная фирма "Оценка и консалтинг"	Барнаул	7	14	7	0	Б+ 1++ 1+
Маркетинг	Кемерово	5	8	3	1	В 1 2
Агентство профессиональной оценки	Красноярск	4	4	1	5	В 1+ 1
Красноярский исследовательский центр по оценке и управлению активами	Красноярск	2	6	6	0	Б+ 1++ 1+
Бизнес	Кемерово	1	5	3	0	В+ 1++ 1+
Дальневосточный федеральный округ
Северо-Восточная риэлторская компания	Якутск	9,5	30	3	4	В+ 1++ 1+
Риэлтор	Биробиджан	8	2	1	3	В+ 1++ 1+
Русская экспертная и морская сюрвейерская корпорация "РИМСКО"	Владивосток	7,5	1442	5	3	А++ 1+++ 1++
Центр оценки	Хабаровск	7	6	3	2	В+ 1+ 1
Региональное агентство независимой оценки	Южно-Сахалинск	6	6	2	0	В+ 1++ 1
Центр развития инвестиций	Владивосток	6	20	4	0	Б+ 1++ 1
Хабаровское агентство юридической экспертизы и оценки имущества	Хабаровск	6	11	5	2	В+ 1+++ 1+
Оценочная фирма "Стандарт"	Якутск	3	21	4	0	В++ 1+++ 1++

Источник: Информационно-рейтинговое агентство "ЮНИПРАВЕКС" -- специально для "Известий"

Что означает рейтинговый индекс
А Компания / группа компаний, фирм имеет филиалы, представительства, отделения, дочерние фирмы, аффилированные компании, осуществляет свою деятельность на территории России, в странах СНГ и зарубежья.
Б Компания осуществляет деятельность в своем федеральном округе, области, крае, на всей территории республики.
В Компания осуществляет свою деятельность только в своем федеральном округе, области, крае, городе.

Индекс внутреннего корпоративного ресурса (первая цифра рейтингового индекса)
1 Компания имеет значительный корпоративный ресурс.
2 Компания имеет достаточный корпоративный ресурс.
3 Компания имеет удовлетворительный корпоративный ресурс.

Индекс внешнего корпоративного ресурса (первая цифра рейтингового индекса)
1 Компания имеет значительный корпоративный ресурс, привлекательный имидж, высокий коэффициент деловой активности, использует информационные технологии.
2 Компания имеет достаточный корпоративный ресурс, хороший имидж, средний коэффициент деловой активности, недостаточно использует информационные технологии.
3 Компания имеет удовлетворительный корпоративный ресурс, недостаточно высокий коэффициент деловой активности, не использует информационные технологии для своего продвижения в рынке.

Дополнительные значения и конкурентные преимущества
+ + Компания имеет эксклюзивный корпоративный ресурс, высокое конкурентное преимущество.
+ Компания располагает дополнительными возможностями в данном классе, обладает значительным конкурентным преимуществом.
- Компания имеет замечания со стороны контролирующих государственных органов, саморегулируемых организаций, клиентов.

Индексы UNi
+ + + Показатели компании позволяют рассматривать ее как претендента для включения в состав индекса UNi(Оц).

По результатам опроса специалистов оценочных компаний, пирамиду конкурентных преимуществ составляет такой набор деловых качеств: безупречная репутация, большой опыт, независимость, высокая квалификация кадров, отменное качество оценочных работ в оптимальном соотношении с их стоимостью. В борьбе за клиентов многие оценщики делают упор на строго индивидуальную работу с ними, постоянное сопровождение проектов. Однако более высокие рейтинговые показатели оказались у оценщиков, имеющих собственную методологическую базу, научно-методический центр и методики, основанные на международных стандартах. К самым важным конкурентным преимуществам оценщики отнесли: наличие стратегических заказчиков, аккредитацию при крупнейших компаниях и госструктурах, взаимодействие с широким кругом кредитных учреждений, деятельность в составе группы компаний, широкое региональное присутствие - наличие партнерской сети, филиалов, представительств, дочерних фирм, специализацию на одном виде оценки, глубокое знание отраслевой специфики и отраслевых технологий, комплексность услуг.

Расплата за оценку

Итоги рейтинга показали, что оценщики, как правило, грамотно формируют маркетинговую стратегию, больше внимания стали уделять разработке базовых принципов ценообразования. У большинства участников рейтинга существуют специальные прейскуранты, детально разработанные прайс-листы с полным перечнем услуг и их стоимостью. В первом полугодии стоимость одного часа работы квалифицированного оценщика первой категории в среднем по России достигала 2000 рублей, оценщика второй категории - немногим более 1000, а специалиста по оценке - свыше 600. Средняя выручка на одного российского оценщика приблизилась к 1.5 млн. рублей. Количество отчетов и заключений возросло с 11 000 за этот же период прошлого года до 16 000 в нынешнем. По трети из них пришлось на отчеты об оценке стоимости недвижимого имущества, об оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств и об оценке стоимости предприятия (бизнеса), и по-прежнему лишь 2% - об оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Всего в оценочных компаниях - участницах рейтинга трудится более 5000 штатных сотрудников, каждый десятый из них имеет соответствующий документ об образовании, столько же специалистов помогают своим коллегам на договорной основе.

Заказ про запас

Какие же услуги оценщиков пользуются наибольшим спросом? В первом полугодии 2004 года среди самых востребованных заказов лидируют: оценка стоимости инвестиционных контрактов и разработка бизнес-планов инвестиционных проектов, оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог, оценка стоимости имущественных комплексов предприятий-банкротов, оценка взносов в уставный капитал, оценка стоимости сельскохозяйственных угодий, оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств, определение рыночной стоимости ущерба, причиненного транспортному средству в результате аварии, оценка ущерба для страховых компаний, оценка стоимости предприятия (бизнеса), акций, оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности, оценка и управление стоимостью брендов.

Ложки дегтя

Главная положительная тенденция рынка - стабильный рост объема оценочных услуг. Кроме этого, респонденты с положительной стороны отметили включение обязательности оценки в законодательные акты. Пятая часть опрошенных удовлетворена сегментацией рынка оценочных услуг, саморегулированием. Высоко отмечено совершенствование методической базы оценки, использование зарубежного опыта, а также выбор клиентами качества работы относительно цены на оценочной услуги. С пониманием встречено формирование совещательных советов представителей оценочных фирм при госучреждениях. Оценщики стали шире развивать систему маркетинга оценочных услуг.

К отрицательным тенденциям эксперты отнесли желание государства передать функции регулирования СРО без переходного периода, в течение которого одновременно существовало бы гослицензирование и сертификация СРО. Вызывает неудовлетворенность несоответствие нормативно-правовой базы, регулирующей оценочную деятельность, практике оценки (т.е. несоответствие в стандартах стоимости, закрепленных законодательно и на практике). По-прежнему вызывает неодобрение всего сообщества недобросовестная конкуренция, демпинг, дискредитация профессии заказной оценкой, рост объема "договорных" работ, "придворные" оценщики. К отрицательным тенденциям отнесено и перепроизводство оценщиков экспресс-методами. Не нравится участникам рынка и закрытость информации, ее высокая стоимость, и, как следствие, неадекватность используемой информации при проведении работ по оценке.

Авторы: Ирина БОБРОВА, Виктор ЗИМИН

Источник: Финансовые Известия

10.11.2004