В 2008 году банки в Новосибирской области выдали рублевых и валютных ипотечных кредитов на 17,75 млрд рублей (-5,2% к 18,73 млрд рублей в 2007 году). При этом в IV квартале жилищные заемщики получили всего 2,75 млрд рублей (-46% к III кварталу 2008 года). В целом по России ипотечных кредитов в 2008 году выдано на 13,9% меньше, чем в 2007 году (всего на 633,8 млрд рублей), но в последние три месяца года, за который выдано кредитов на 96,35 млрд рублей, темпы тоже резко снизились — на 51,4% к июлю — сентябрю 2008 года.
   
   Более плохая по сравнению со среднероссийской годовая динамика объясняется не только кризисом, но и рыночными причинами, считает генеральный директор Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования (НОАИК) Алексей Струков. Как пишут «Ведомости», последние годы стоимость 1 кв. м в Новосибирской области росла быстрее доходов населения, в прошлом году это привело к насыщению рынка и объем выдаваемых ипотечных кредитов сократился. По данным «Сибакадемстрой недвижимости», за последние два года цена на вторичном рынке выросла на 72,6% до 60 020 рублей за 1 кв. м, на первичном — на 71,7% до 46 860 рублей за 1 кв. м. Реальные денежные доходы населения, по оценке Новосибирскстата, за тот же период выросли на четверть.
   
   В тех регионах, где жилье дорожало более плавно, спрос на ипотеку сохранялся высоким и даже IV квартал не обрушил годовых положительных показателей, продолжает Струков. В IV квартале 2008 года банки резко сократили объемы выдачи ипотечных кредитов, на новосибирском рынке осталось «два игрока» (ранее — более 40), напоминает он. Сейчас, по его оценке, ипотечные кредиты в Новосибирске выдают не более пяти банков по средней ставке 15-16% в рублях (13-19% у НОАИК), 11,5-14% — в долларах.
   
   У «ВТБ 24» в IV квартале из-за большого количества ранее одобренных сделок резкого снижения объемов ипотеки не произошло, утверждает начальник отдела продаж новосибирского филиала банка Константин Каменщиков, не называя цифр. В сентябре банк увеличил первоначальный взнос до 30% и ставки на 3 п. п. до 14,6-16,1% на рублевые кредиты и на 2 п. п. до 11,1-13,85% — на долларовые, говорит Каменщиков. «Мы почувствовали снижение спроса еще в начале года. Банк не испытывает проблем с ресурсами, но сократилось количество клиентов, готовых эти кредиты брать», — рассуждает Каменщиков. В 2009 году банк в Новосибирске, по его прогнозу, выдаст ипотечных кредитов на 30% меньше — с начала года многие люди уже после одобрения заявки отказываются брать взаймы на жилье.
   
   С декабря «Сибрегионипотека» (региональный оператор «ГПБ-ипотеки», «дочки» Газпромбанка) прекратила давать ипотечные кредиты, говорит ее генеральный директор Иван Ивакин. Он не смог сказать, когда компания возобновит их выдачу: «Сейчас мы занимаемся обслуживанием ранее выданных кредитов». По словам Ивакина, в 2008 году просрочка по ипотечным кредитам «Сибрегионипотеки» составляла не более 1%, а в начале 2009 году увеличилась вдвое. В НОАИК просрочка до ноября держалась на уровне 3%, сейчас — 5%, прогноз на 2009 год — 10-12%, говорит Струков.