Комитет Госдумы по собственности рекомендовал принять в первом чтении законопроект об ипотеке нежилых помещений.
   
   Сегодня механизмы ипотечного кредитования действуют только в отношении жилой недвижимости и земельных участков. Однако в случае, если предложенный законопроект будет принят, банки получат возможность выдавать кредиты на приобретение коммерческой недвижимости и принимать купленные объекты в залог в счет обеспечения по кредиту. Сейчас, кредитуя покупку коммерческих объектов, банки принимают на себя более высокие риски, чем при ипотечном кредитовании - в случаях срыва клиентом своих обязательств по кредиту или признания заемщика банкротом банк не имеет гарантий возврата денег.
   
   Используя ипотечное кредитование в отношении коммерческой недвижимости, банки получат дополнительную возможность рефинансирования части своего кредитного портфеля. Пока банк, выдавший кредит на покупку коммерческой недвижимости, лишен гарантий возврата кредита: при банкротстве заемщика банк становится в третью очередь. Законопроект должен решить и эту задачу. В принципе ипотека должна распространяться на любой объект недвижимости, вне зависимости от того, квартира это или нежилое помещение. Если стандартные условия ипотеки будут распространяться и на нежилые помещения, это позволит снизить ставки по кредитам за счет уменьшения рисков банка-кредитора. Покупатели также будут иметь выгоду - ипотечные кредиты выдаются на более длительные сроки и под меньшие процентные ставки, чем обыкновенные кредиты на покупку недвижимости. Меньшие процентные ставки по ипотеке также помогут банкам снизить свои риски за счет уменьшения рисков заемщика.
   
   Однако на данный момент законопроект нуждается в существенных доработках. В настоящем виде он распространяется на все случаи приобретения нежилых помещений независимо от того, относится ли приобретатель к субъектам малого (среднего) бизнеса или нет. При этом в пояснительной записке указано, что законопроект направлен на поддержку именно малого и среднего бизнеса.
   
   Кроме того, необходимо уточнить, можно ли дублировать установленные для физических лиц правила об ипотеке в отношениях между предпринимателями и кредитными организациями. Еще одна проблема - сложности в оценке таких объектов и невнятные источники погашения кредита.
   
   Впрочем, принятие новых правил рассчитано на перспективу. Едва ли
   предложенный законопроект удастся воплотить в жизнь до того, как на финансовых рынках наступит стабилизация. Сегодня банки не обладают достаточным количеством долгосрочных ресурсов для нового направления ипотеки, да и платежеспособность заявителей пока что только ухудшается. Но потенциал рынка ипотеки коммерческой недвижимости очень высок, объем рынка ипотечного кредитования таких помещений за пару лет может достигнуть триллиона рублей и будет сопоставим с объемом жилищной ипотеки в России.