Бум неплатежей по ипотеке ждут эксперты в ближайшее время. Большинство кредитов в странах Восточной Европы, в том числе в России было выдано в твердых валютах, а они в последнее время значительно подорожали, что и может спровоцировать просрочки платежей. Стоит ли перевести свою ипотеку в рубли или продать инвестиционное жилье? – выяснило Business FM.
   
   Большинство опрошенных Business FM экспертов сошлись во мнении - от инвестиционных квартир, купленных по долларовой ипотеке надо избавляться, либо искать другие пути решения проблемы. Их немного. Предлагает вице-президент инвестиционно-финансовой группы СиТраст Сергей Архипов: "Варианта три - повеситься, смириться или продать, не вижу никакого смысла дожидаться. Со снижением доллара может быть снижение стоимости, чтобы ни говорил Лужков, снижение прогнозируемо и вполне ожидаемо".
   
   Риски просрочки платежей по ипотеке всё выше. Падение цен на жилье только подогревает ситуацию. Говорит вице-президент Юниаструм банка Евгений Тарасов: "В сложившихся условиях заемщики не смогут платить по кредитам и отдать эту недвижимость банкам, которым придется ее продавать. Конечно, эта ситуация приведет к еще большему падению цен на недвижимость и убыткам банков".
   
   Наименьшим злом в этой ситуации эксперты считают продажу квартиры. Доллар растёт, зарплаты россияне получают, в основном, в рублях: ежемесячный платёж увеличивается. Многие аналитики обещают скорую девальвацию американской валюты, но вопрос в сроках. Пережидать имеет смысл только если падение доллара произойдет в ближайшее время и тогда уже после девальвации посмотреть на прибыль либо насколько минимизирован убыток. Некоторые банки предлагают перекредитоваться из долларов в рубли. При этом ген директор компании Ньюбилдинг инвестмент Сергей Бессонов сообщил Business FM, что целесообразнее всё равно продавать: "Все банки, которые декларируют такую возможность да, наверно, ей нужно воспользоваться, но пока не слышал о широком потоке заемщиков, которые тоже получили перекредитование в рублях, если такая возможность есть, это интересно, в текущей ситуации инвесторам лучше квартиры продавать".
   
   Возможность перекредитоваться предлагает, например, банк ВТБ-24. Конечно, это дополнительные затраты. Вот, что рассказали в колл-центре: "Комиссия за выдачу кредита 24 тысяч рублей, оценка квартиры составляет от 3 до 6 тысяч руб, нотариус еще 10 тысяч руб, процентная ставка тоже будет выше".
   
   В итоге - 40 тысяч. Плюс к этим расходам - повышаются ставки по кредитам. Диапазон от 14.5% до 17.5%, рассматривают индивидуально. Большинство заемщиков предпочитают не связываться и ждать, когда доллар упадёт. А у тех, кто брал валютный кредит, чтобы жить в новой квартире, пространства для манёвров, похоже, не остаётся.