Универсальная аренда
   
   Что делать предпринимателю, если предприятие требует немедленных финансовых вложений, а взять кредит в банке не получается? За рубежом в таких случаях широко используется так называемая финансовая аренда, или лизинг. У нас он пока не очень в чести. А зря. Может, о нем просто мало знают? Этот пробел помогает восполнить редактор-юрист журнала «Закон» Валентина Васильева.
   
   
   Как работает лизинг
   
   
   Представьте ситуацию. Вы - предприниматель, и вам необходимо заменить у себя на производстве устаревшее оборудование. Денег в полном объеме для этого нет. Взять кредит в банке не получается: нечего предложить в качестве залога, да и условия не очень. А владельцу оборудования нужны деньги, как на грех, все и сразу.
   
   Выход из положения - лизинг. Выглядит он следующим образом: вы находите фирму, которая покупает «под вас» то самое оборудование. Она и продавец заключают между собой договор купли-продажи, после чего покупатель - найденная вами фирма - сдает его вам в аренду. Сделка оформляется соответствующим договором. Статья 665 Гражданского кодекса прописывает всю процедуру.
   
   Возможны варианты. Вы находите только фирму-лизингодателя, а она сама ищет нужное вам оборудование или иной объект ваших вожделений. Так даже лучше: за качество, комплектность или сроки поставки приобретаемого отвечаете не вы (ст. 670 ГК РФ). Ваши бизнес-контакты с лизинговой компанией могут быть и шире: вы можете заключить договор на получение предмета лизинга, его регистрацию, на ведение бухгалтерского учета, страхование и т.д.
   
   
   Заключаем договор
   
   
   Договор финансовой аренды заключается в письменной форме, и в нем должен быть подробно описан предмет лизинга. В противном случае соглашение считается незаключенным. Это же условие касается и указания сроков аренды. Искушенный предприниматель старается заключить договор не менее чем на срок, в течение которого предмет лизинга должен начать приносить прибыль. Иными словами, он как бы сам себя кормит. В договоре необходимо прописать каждую деталь, ибо практика показывает, что мелочей в деловых отношениях не бывает. Например, по окончании финансовой аренды вы должны вернуть предмет лизинга собственнику, так как он передавался вам во временное владение и пользование. За нарушение положена неустойка. Размер неустойки обязательно должен быть прописан в договоре.
   
   Предметом договора лизинга может быть практически любое имущество, даже целые предприятия (исключение - земельные участки и другие природные объекты). Общее для всех условие: оно должно использоваться только для предпринимательства (ст. 666 ГК РФ). Сегодня наиболее популярны производственное оборудование и транспорт.
   
   
   Обязанности перед лизингодателем
   
   
   Получив в распоряжение предмет лизинга, вы полностью отвечаете за его сохранность. Поэтому нелишне позаботиться о страховании от различного рода рисков на все время действия договора.
   
   Поскольку собственником остается фирма-лизингодатель, ваши отношения с ней регулируются общими нормами законодательства об аренде. В случае нарушения сроков оплаты, которые устанавливаются по согласию сторон, собственник имеет право забрать и реализовать имущество. Вы обязаны технически грамотно обслуживать предмет лизинга, а фирма может контролировать, как соблюдаются условия договора, как ведется финансовая документация, вы же не должны препятствовать ей в этом. Если вы решите изменить внешний вид или качество арендованного имущества, необходимо заручиться письменным согласием фирмы-собственника. Иначе вы рискуете не только не вернуть затраченные средства, но и подвергнуться дополнительным штрафным санкциям.
   
   
   Равносторонний треугольник
   
   
   Итак, чем же выгоден и удобен лизинг? Это вид многосторонней сделки, в которой все три участника удовлетворяют каждый свой интерес. Первоначальный владелец предмета лизинга продает его и сразу получает деньги, к чему он, как продавец, естественно, и стремился. Последнее звено цепочки - лизингополучатель - владеет и пользуется предметом, решая свои задачи и внося при этом лишь арендную плату, а не полную стоимость, что он и не в состоянии был бы сделать. Среднее звено, посредник - лизингодатель, купив предмет лизинга, пустил эти деньги, по сути, в оборот, получая проценты в виде арендной платы. Вот такой получается равносторонний треугольник.
   
   Далее. Нередко в договор финансовой аренды стороны вносят условие, что по окончании срока его действия лизингополучатель, то есть вы, становится собственником того самого предмета лизинга. Разумеется, при этом учитываются все лизинговые суммы и так называемый выкупной платеж. Но вы в итоге - и это главное - получили то, что вам было нужно, в рассрочку. Интересно это и лизингодателю: зачем ему, скажем, подержанные станки, которые к тому же предстоит теперь продавать?
   
   
   Возвратный лизинг
   
   
   Нельзя не упомянуть о возвратном лизинге. Это тоже разновидность финансовой аренды. Ее особенность в том, что собственник имущества продает его лизинговой компании, а затем сам же берет его в аренду. Как видим, это тоже экономически выгодная сделка: собственнику сразу возмещается полная стоимость его имущества, и только потом он начинает платить за пользование им. Не внакладе и лизинговая фирма: она получает дивиденды от вложенных (уплаченных) денег в виде арендной платы. Так что как ни крути, лизинг - это и выгодно, и удобно.