Rambler's Top100
Бесплатные сервисы онлайн
Ваше мнение
Какое состояние сейчас в большей степени характерно для малого бизнеса?
 Рост
 Стабильность
 Снижение
 Уход в тень
 Закрытие
Предложите опрос
Курсы валют ЦБ РФ на 22.11.2017
USD59,4604+0,1858
EUR69,8184+0,1530
E/U1,1742-0,0011
БВК64,1215+0,1710
Все валюты
Конвертор валют
Погода на 21.11.2017
Россия, Московская обл., Москва
днем
ночью
0...+2
-2...0
Облачно, небольшие осадки, местами, гололедица; днём утром. Атмосферное давление днем: 743 мм рт.ст. ночью: 743 мм рт.ст. Ветер северной четверти 5-10 м/с. (прогноз)
Погода в России и за рубежом

Ипотечный кредит. Какие могут возникнуть дополнительные расходы?

кредит

К дополнительным ипотечным расходам относят различные выплаты сторонним организациям и банковские комиссии. Заемщик также оплачивает услуги риелторов, страховщиков, нотариусов и оценщиков, вносит плату за аренду депозитарной ячейки и производит массу других необходимых выплат.

Все расходы заемщика по ипотеке условно подразделяются на несколько групп:

  1. Расходы, независящие от банков. К таким выплатам относятся расходы на обязательную государственную регистрацию сделок и т.д.;
  2. Оплата услуг сторонних организаций – страховка, оценка, риэлтерские услуги. Хотя банк и не имеет какого-либо прямого отношения к этой части расходов, но оплачивать их все же придется;
  3. Штрафы, комиссии, проценты, оплачиваемые банковскому учреждению. Размер выплат зависит от программы и условий кредитования.

Для чего нужно обращаться в эти организации. Какие еще могут быть расходы?

Для того чтобы дать уверенность банку в надежности и безопасности сделки вы:

  • страхуете квартиру, чтобы банк не переживал, что с ней что-нибудь случится;
  • получаете сертификат об оценке квартиры, чтобы банк не боялся выдавать вам слишком большой кредит;
  • прибегаете к помощи нотариуса. Банку важно нотариальное заверение сделки.

Во всех этих случаях платите именно вы.

Виды возможных мелких трат, в некоторых банках могут и не понадобиться:

  • плата за аренду депозитарной ячейки. Взымается только, если деньги выдаются наличными прямо перед сделкой;
  • плата за денежный перевод. Необходима, если кредит берется в одном банке, а деньги закладываются в ячейку другого финансового учреждения;
  • оплата услуг кредитного комитета. Некоторые банки взимают плату просто за рассмотрения кредитной заявки, в независимости от положительного или отрицательного решения;
  • плата за одобрение заявки. Здесь нужно понимать, что оплата никак не может повлиять на решение банка. Но если вашу кредитную заявку одобрят, вам необходимо будет выложить за это какую-то энную сумму;
  • плата за обналичивание денежных кредитных средств со счета.

Риелторские услуги

Несомненно, потребуются услуги риелтора. Профессионал в своем деле поможет вам приобрести «чистую» во всех отношениях квартиру и не переплатить за нее выше рыночной стоимости. В любом случае в итоге вы сэкономите больше, чем потратите на оплату риелтора.

Услуги ипотечного брокера

К брокеру лучше обратиться до посещения банка. Этот человек должен обладать максимально достоверной информацией о всех банковских ипотечных программах и нюансах, о которых не сообщается в рекламных буклетах. Нередко брокеры являются партнерами банка, и клиенты, пришедшие через них, получают ощутимую скидку, которая порой значительно превышает сумму, потраченную на услуги брокерской компании.

Кроме всех этих расходов могут быть и другие, правда, уже небольшие. Например, для принятия решения по кредиту банку может потребоваться справка из Справка из психоневрологического диспансера (ПНД) о том, что продавец не состоит там на учете. К обязательным тратам нужно также отнести и регистрацию сделки. Здесь важно помнить, что регистрация важна как покупателю квартиры, так и продавцу. Будете ли вы оплачивать регистрацию пополам или все расходы возьмет на себя какая-либо из сторон, решать только вам.

Источник: Кредитная компания Глобал Кредит.

МФО Глобал Кредит




Вернуться