Сегодня вторник, 28.06.2022: публикаций: 7611
24.05.2021 12:50
Интервью, мнения.
Просмотров всего: 6866; сегодня: 5.

Инвестиции в недвижимость — самое выгодное и безопасное вложение

Инвестиции в недвижимость — самое выгодное и безопасное вложение

Скоро наступит лето. Многие специалисты рынка недвижимости утверждают, что предстоящим летом наступит эпоха неопределённости. Ситуация на рынке недвижимости развивается не так, как это было многие годы. Практически всех его участников волнует ситуация с прекращением с 1 июля выдачи льготных ипотечных кредитов. Как это обстоятельство повлияет на рынок недвижимости? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславу Шеянову:

- Для начала, Вячеслав Анатольевич, хотел бы вас спросить о том, какая, на ваш взгляд, ситуация сложилась на рынке недвижимости сегодня?

- Ситуация на рынке недвижимости сегодня спокойная и позитивная. Причиной этому служат несколько факторов:

Экономика. Инфляция по факту растёт быстрее, чем было предсказано специалистами. Особенно явно это видно на примере цен на бензин. А от этого, конечно же,  зависит рост цен не только на жильё, но и на каждый батон хлеба, на каждый гвоздь или телевизор. Инфляция заставляет людей задуматься о том, что самая надёжная «тихая гавань» для сбережений – это недвижимость. Поэтому приобретать жильё выгоднее сейчас.

Политика. Стабильность российской политической системы, последовательность и взвешенность руководства страны во время принятия ответственных решений, а также системный подход членов правительства в анализе событий дали возможность пережить нам все пандемические ужасы с минимально возможными потерями. Это позитивно влияет на настроения участников рынка недвижимости. Люди стали охотнее покупать и продавать своё жильё, не боясь катаклизмов или кризисов.

Льготная ипотека. Точнее, неопределённость в вопросе продления/окончания льготной ипотеки в июле. Есть разные мнения о целесообразности продления льготной ипотеки. Кто-то считает, что льготную ипотеку необходимо продлевать, кто-то с этой позицией категорически не согласен. У сторонников продления есть своя логика, у противников  продления — своя. Обе позиции имеют право на существование. Дискуссия по этому вопросу становится всё более жаркой. В результате покупатели, которые хотят определить срок приобретения квартиры в доме-новостройке, стали серьёзно задумываться о целесообразности покупки квартиры в ближайшее время.

Пандемия коронавируса. В течение двух-трёх месяцев в России статистика заболеваемости стала стабилизироваться, и все мы  стали надеяться, что самое страшное уже позади, и скоро всё вернётся к доковидной реальности. Однако, в СМИ всё чаще стали мелькать сюжеты о третьей волне пандемии. Тем более, что в ряде стран ситуация с коронавирусом просто катастрофическая. Многие россияне с опаской смотрят на это, и не спешат брать ипотечные кредиты, опасаясь ухудшения ситуации и возможного осеннего локдауна, о котором всё чаще говорят журналисты.

Все эти факторы заставляют меня оценивать нынешнюю ситуацию на рынке столичной недвижимости как позитивную. Рынок активен во всех сегментах. Я уверен, что второе полугодие на рынке жилья будет столь же эффективным, независимо от продления или окончания льготной ипотеки в июле.

- Кстати, о рынке ипотечного кредитования. Льготная ипотека, так или иначе, заканчивается. Во всяком случае, в столице. На вторичное жилье ставки ипотечных кредитов уже начали повышаться. Как это, по вашему мнению,  отразится на рынке жилья?

- Ипотечные ставки выросли на фоне повышения Центробанком ключевой ставки. К слову сказать, повышение ключевой ставки – пусть косвенный, но позитивный показатель нормального состояния экономики страны. Это сигнал Банка России, который большинство  финансовых аналитиков расценивают как окончание кризисного периода в экономике страны, вызванного эпидемиологической ситуацией в первой половине 2020-го года. Поэтому повышение ипотечных ставок вслед за повышением ключевой ставки было легко спрогнозировать. Изменения ставок минимальны, и они не будут иметь сколько-нибудь значительного влияния на покупательскую активность.

- Есть мнения, что девелоперы будут меньше строить. Или меньше продавать. Или и то, и другое. Говорят, что они хотят придерживать квартиры, чтобы цены не снижать. Как Вы считаете, какую стратегию они выберут?

- Многое зависит от решений Президента и Правительства, связанных с судьбой льготной ипотеки. Большинство аналитиков рынка считают, что предстоящее в середине лета завершение программы льготного ипотечного кредитования (если оно всё же состоится) может привести к непредвиденным и необратимым последствиям. Скорее всего, покупательский спрос снизится, и на этом фоне девелоперы будут вынуждены свернуть ряд своих проектов. При этом, вырастет отложенный спрос, так как у покупателей исчезнет возможность приобрести жильё по двум причинам: повышение ставки и, проще говоря, купить на первичке будет нечего. Это может привести к резкому росту цен в конце года. И этот рост будет как минимум в полтора раза выше, чем был в 2020 году. Хотя, поживём — увидим!

- Как в ситуации неопределенности рынка ведут себя продавцы и покупатели? Поделитесь своими наблюдениями.

- Покупатели и продавцы всегда ведут себя традиционно. В этом вопросе главную роль, как всегда, играет фактор мотивации. Жилищный вопрос настигает нас не тогда, когда нам бы этого хотелось, а тогда, когда он приходит. И в этом случае сидеть и ждать «у моря погоды» не только бессмысленно, но  и не выгодно. Поэтому продавцы и покупатели жилья ведут себя так, как они вели и будут вести себя всегда. Покупатель хочет купить дешевле, продавец продать дороже. Ничего нового. Мы всегда находим баланс интересов и помогаем своим клиентам решить свой жилищный вопрос с максимальной выгодой.

- В последний год люди активно инвестировали в квартиры. Особенно в новостройки. В помощь была и льготная ипотека. А что они будут делать с этими квартирами потом? Наверняка, многие пустят в продажу. И как тогда это явление отразится на рынке. Квартир больше – цены вниз?

- Законы рынка, конечно же, никто не отменял. «Спрос определяет предложение». Эта формула актуальна при любом состоянии рынка: при повышении цен, при их снижении, при стабильных ценах. Я не верю, что в ближайшее время на рынок будет выставлено рекордное количество «инвестиционных» квартир. Речь может идти о нескольких десятках квартир. Пусть даже сотнях. На состояние рынка недвижимости это никак не повлияет. В подавляющем большинстве люди покупали квартиры не с целью спекуляции, а для проживания. В крайнем случае, для ухода от инфляции. Или с целью сдачи жилья в аренду. Но это уже предмет совсем другого разговора.

- Все чаще стали писать, что вложения в недвижимость уже не стали приносить того дохода, который люди получали раньше. Вячеслав Анатольевич, согласны ли Вы с тем, что сейчас инвестировать в жилье уже нет смысла?

- Не согласен. Инвестиции в недвижимость — самое выгодное и безопасное вложение. Во всём мире всегда недвижимость - это самый привлекательный ресурс. Великий американский писатель Марк Твен полтора века назад сказал: «Покупайте землю – ведь её уже больше никто не производит!». В XXI-м веке земли больше не стало. В нашей практике был случай, когда нам пришлось 4 раза работать с одной и той же квартирой. За четверть века она подорожала в 47 раз. Несмотря на кризисы и колебания валютных курсов. Только недвижимость может принести такую прибыль. Ни драгоценности, ни валюта, ни акции не дадут такого ошеломительного результата. Скорее всего, сегодняшние вложения в недвижимость не принесут столь высоких дивидендов в короткий отрезок времени, но… на ближайшие 10 лет тренд стоимости жилья будет восходящий. Это могу гарантировать.

- И в завершении нашей беседы хотелось бы вам задать такой вопрос: в рекламе стало появляться много квартир, которые продаются с аукциона за долги или при просрочке по ипотеке. Не опасно ли  покупать такие квартиры?

- Да, опасно, если это делать самостоятельно. Я бы отметил, что даже очень опасно. Главное в этом вопросе - участие профессионала. Конечно, при покупке столь сложного объекта необходимо всё досконально проверить, изучить все документы, трезво  и взвешенно оценить риски. Продумать и предпринять меры предосторожности. Обращайтесь к специалисту. Тогда ваши вложения принесут вам не только прибыль, но и удовольствие.

Беседу вел Вениамин Вылегжанин.

Сферы деятельности: Инвестиции, Недвижимость жилая
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Агентство недвижимости "Триумфальная арка" — 50 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Ассамблея народов Евразии присоединилась к акции "Свеча памяти"
27.06.2022 10:00 Мероприятия
Ассамблея народов Евразии присоединилась к акции "Свеча памяти"
Ассамблея народов Евразии присоединилась к акции «Свеча памяти», приуроченной ко Дню памяти и скорби. 22 июня 1941 началась Великая Отечественная война, разделившая жизнь всего мира на до и после. Она затронула жизни и судьбы десятков миллионов людей. Благодаря советским воинам мир был полностью...
«Русское радио» разыграет автомобиль JAC J7 среди радиослушателей
26.06.2022 12:24 Мероприятия
«Русское радио» разыграет автомобиль JAC J7 среди радиослушателей
В рамках грандиозного музыкального фестиваля «Звезды Русского радио», прошедшего 25 июня в Лужниках, было объявлено, что в скором времени любой слушатель русского радио может стать счастливым обладателем стильного нового лифтбека JAC J7. В концерте, который длился более 6 часов приняли участие...
Рейтинг «Выберу.ру»: лучшие микрозаймы в июне 2022 года
24.06.2022 19:46 Товары и услуги
Рейтинг «Выберу.ру»: лучшие микрозаймы в июне 2022 года
Аналитический департамент финтех-сервиса «Выберу.ру» (www.vbr.ru  входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны)  изучил онлайн-займы МФО и составил рейтинг наиболее востребованных в кризис продуктов.   В ходе исследования эксперты «Выберу.ру» сравнили условия займов...
Рейтинг «Выберу.ру»: карта «Халвёнок» Совкомбанка – лучшая для детей
23.06.2022 21:13 Товары и услуги
Рейтинг «Выберу.ру»: карта «Халвёнок» Совкомбанка – лучшая для детей
Совкомбанк занял первое место в рейтинге предложений крупнейших банков страны по итогам исследования Лучшие детские дебетовые карты в июне 2022 года. Аналитики финансового маркетплейса «Выберу.ру» сравнили условия по детским банковским картам и составили независимую подборку из 14 максимально...
О трендах рекламного рынка в России в интервью с Олегом Тумановым
22.06.2022 15:46 Интервью, мнения
О трендах рекламного рынка в России в интервью с Олегом Тумановым
Сегодня российский рынок терпит значительные изменения и находится только в начале этого пути. Рекламные и маркетинговые стратегии также видоизменяются, приходят новые инструменты и отмирают старые. О том, как меняется рекламная индустрия и как в этих условиях вести себя бизнесу и специалистам...